El verano es una época en la que muchos vecinos se marchan de vacaciones, bajan el ritmo de actividad y confían en que todo seguirá funcionando como siempre en su comunidad. Sin embargo, esta tranquilidad aparente puede verse alterada por pequeños descuidos o gestiones mal planificadas que acaban afectando a todos los propietarios.
Desde Fincaservice, como especialistas en administración de fincas en Barcelona y el Baix Llobregat, compartimos los 4 errores más frecuentes que cometen las comunidades de propietarios en verano, y cómo evitarlos de forma sencilla y eficaz.
1. Descuidar el mantenimiento preventivo
Con la llegada del calor, el uso de instalaciones como la piscina, el aire acondicionado central o los jardines se dispara. Sin un mantenimiento adecuado, los fallos son más probables. Muchos problemas que surgen en agosto podrían haberse evitado con una revisión técnica a tiempo en primavera.
Cómo evitarlo:
Planificar una revisión de las instalaciones clave (bombas de agua, depuradora, sistemas eléctricos, sistemas de riego, sistemas de climatización etc.) antes del verano es esencial. En Fincaservice coordinamos este tipo de mantenimientos con antelación para que todo funcione correctamente durante los meses de más uso.
2. No tener un protocolo de actuación ante urgencias
¿Qué ocurre si hay una fuga de agua, un apagón o un acceso forzado en pleno agosto? En muchas comunidades no está claro a quién recurrir en caso de incidencia, sobre todo si la mayoría de vecinos están fuera.
Cómo evitarlo:
Es recomendable contar con un servicio de administración disponible todo el año, y con carteles visibles en zonas comunes que indiquen a quién llamar ante una urgencia. Tener a mano el contacto del administrador y de los servicios técnicos habituales puede evitar males mayores.
3. Problemas de convivencia por mal uso de zonas comunes
El verano suele traer un aumento del uso de patios, terrazas, barbacoas o piscinas. A veces, los excesos de ruido, la falta de limpieza o el incumplimiento de horarios generan tensiones entre vecinos.
Cómo evitarlo:
Es importante recordar, de forma cordial, las normas internas de convivencia. Reenviar la normativa de uso antes del verano (por email o tablón de anuncios) ayuda a prevenir conflictos. También es útil recordar que la comunidad puede limitar usos si afectan al bienestar general.
4. Falta de previsión económica para gastos estacionales
El riego, el mantenimiento de la piscina, la limpieza extra… El verano implica ciertos gastos adicionales. Si no se han contemplado en el presupuesto anual, pueden surgir tensiones o retrasos en pagos a proveedores.
Cómo evitarlo:
Una buena planificación financiera anual incluye prever estos costes. Desde Fincaservice ayudamos a las comunidades a elaborar presupuestos realistas que contemplen los gastos estacionales, para evitar sorpresas.
La tranquilidad veraniega no debe convertirse en una falsa sensación de seguridad. Una comunidad bien gestionada es aquella que se anticipa, se organiza y se apoya en profesionales que garantizan su buen funcionamiento durante todo el año.
En Fincaservice trabajamos para que nuestros clientes disfruten del verano con la confianza de que su comunidad está en buenas manos. Si necesitas asesoramiento o gestión profesional para tu finca, estamos aquí para ayudarte.